高端职位薪酬上升

　　“本科以上，8年以上房地产开发行业工作经验，有3年以上知名房地产集团公司项目总经理或常务副总经理任职经历。熟悉房地产开发法规政策，精通房地产市场营销管理……”近日，在招聘网站上，北京某知名房企招聘房地产开发项目总经理的条件如是显示。

　　“该职位年薪能达到多少？”记者就此职位信息致电该招聘房企人力资源部，相关人士表示“年薪依个人能力而定，差幅可达10万~20万元”。

　　据东方慧博管理咨询公司、慧博研究院在京联合发布的《2007~2008年房地产行业薪酬市场研究报告》(以下简称《报告》)显示，2007年，房地产行业整体薪酬水平继续增长。

　　《报告》显示，高层职位的增幅高于中层及一般员工；中层增速正常，仍会有一定空间的增加幅度；一般员工薪酬趋近市场水平，伴随着行业成熟，人才稀缺度越来越小，薪酬增长减缓。

　　2007年，很多房地产公司高价拿地之后，大多定位于高端市场，重视产品细节品质和整体质量，工程总监、财务总监、策划经理、营销总监、项目拓展经理等与企业的产品质量控制和销售资金回流有关的职位，薪酬增幅较大。

　　同时，智联招聘2008年上半年猎头报告显示，项目总经理这个职位依然是最紧俏和薪酬最高的职位之一。从前期的市场调研前期拓展总监、研发总监到中期的工程总监再到贯穿项目的品牌营销推广总监都依然是地产行业中高端人才最值得关注的。他们的薪酬与去年相比并没有明显下降。

　　专业人士分析，房企的这些高薪的职位主要集中于品质控制、资本运作、项目的营销策划上，这与房地产在当前资金链紧张的状态下加强融资、提高销售量，进而充实现金流有关。

　　低端人才流动提速

　　随着某些高端职位薪酬的“水涨船高”，2008年上半年，房地产相关职位的个人求职的数量和企业招聘数量及其比例(供需比)也在发生着变化。

　　由智联数据提供的数据显示，2008年其全国(北京、上海、广州、深圳、成都、大连、济南、南京、青岛、西安、郑州、沈阳、天津、武汉)的各个职位6月份的人才供需比都有明显的变化，但是人才的求职数量的增幅明显高于需求数量的增幅，其中“工程监理/质量工程师”和“施工员”职位求职人数的增幅明显。

　　同时，2008年6月份各职位的供需比均明显提高。智联招聘人力资源服务研发中心高级经理郝建认为，供需比的大幅增高可以说明市场上相关职位人才流动性较大。

　　同时，智联招聘提供的各个城市的具体职位的人才供需数据显示，二三线城市中类似“施工员”的一般职位的人才流动性也明显高于策划、总工等高端职位。

　　成都的“房地产开发/策划/评估”职位的人才需求的增长幅度处于各职位之首，由1月的27个增加到6月的49个。

　　而一般职位“施工员”的供需比自3月份开始一直处于增长状态，由3月份的43.73增加到72.50的高位。

　　智联招聘郝建认为，供需比处于高位，说明此类人才已出现供过于求的态势。

　　而据大连的各职位供需比显示，“施工员”作为一般职位其供需比仍然处于高位；而高级建筑工程师/总工职位需求由1月份的21个增加到6月份的38个，求职人数由年初的80人增加到6月份的379人，增幅达到373.75%。

　　郝建分析，由于地域差异，各个城市对于相关职位的需求也存在差异，但整体上可以体现人才流动的明显性。

　　南京的“房地产开发/策划/评估”、“工程监理/质量工程师”和“土建项目管理/项目经理”等职位在4月份以后一直处于供需比的持续增长状态。

　　郑州除了“施工员”保持供需比的高位并在4~6月份处于持续增长状态外，“工程监理/质量工程师”职位的供需比在4~6月份也呈持续增长状态。

　　郝建分析，各职位的供需比在各个月份均有相应的变动。特别是进入4月份以来，“房地产开发/策划/评估”、“工程监理/质量工程师”、“土建项目管理/项目经理”和“施工员”等职位供需比变动较大，说明人才的流动较大。

　　人员的流动与房地产市场的走向密切相关。基层职位如“施工员”的供需比在各个城市一直处于高位，说明此职位人才流动性大，可以估计开发商对于此类人才的招聘和解聘均比较随意，类似此类的一般职位员工也可能是开发商裁退的“重点”。